17 июля 2025
Группа компаний «АПРИ» (далее – Группа) объявляет результаты деятельности за 1 полугодие 2025 года (на основании управленческой отчетности):
Объем продаж (зарегистрированных договоров), кв. м.:
|
ТвояПривилегия (1 очередь)
|
225
|
|
ТвояПривилегия (2 очередь)
|
13 001
|
|
Парковый Премиум
|
5 817
|
|
ТвояПривилегия (Екатеринбург)
|
10 669
|
|
Притяжение
|
10 618
|
|
ЖК Грани (Челябинск, Труда)
|
6 474
|
|
Коммерческие помещения (Западный берег)
|
2 281
|
ИТОГО: 49 085
Сумма по продажам (по зарегистрированным договорам), руб.:
|
ТвояПривилегия (1 очередь)
|
24 983 696
|
|
ТвояПривилегия (2 очередь)
|
1 752 277 026
|
|
Парковый Премиум
|
878 561 843
|
|
ТвояПривилегия (Екатеринбург)
|
1 809 785 593
|
|
Притяжение
|
1 256 766 578
|
|
ЖК Грани (Челябинск, Труда)
|
1 269 342 504
|
|
Коммерческие помещения (Западный берег)
|
198 973 668
|
ИТОГО: 7 190 690 908
Средняя цена, руб. / кв. м.:
|
ТвояПривилегия (1 очередь)
|
110 890,79
|
|
ТвояПривилегия (2 очередь)
|
134 783,68
|
|
Парковый Премиум
|
151 023,89
|
|
ТвояПривилегия (Екатеринбург)
|
169 631,91
|
|
Притяжение
|
118 361,34
|
|
ЖК Грани (Челябинск, Труда)
|
196 084,09
|
|
Коммерческие помещения (Западный берег)
|
87 234,72
|
Доля зарегистрированных договоров с использованием ипотеки, %:
|
ТвояПривилегия (1 очередь)
|
50%
|
|
ТвояПривилегия (2 очередь)
|
81%
|
|
Парковый Премиум
|
97%
|
|
ТвояПривилегия (Екатеринбург)
|
37%
|
|
Притяжение
|
67%
|
|
ЖК Грани (Челябинск, Труда)
|
11%
|
Объем текущего строительства, тыс. кв. м.
(отражена площадь жилых и коммерческих помещений, без учета летних помещений):
|
ТвояПривилегия (2 очередь)
|
155,2
|
|
Парковый Премиум
|
15,60
|
|
ТвояПривилегия (Екатеринбург)
|
77,9
|
|
Притяжение
|
34,5
|
|
ЖК Грани (Челябинск, Труда)
|
28,70
|
|
Коммерческие помещения (Западный берег)
|
50,0
|
ИТОГО: 362
Ввод в эксплуатацию, тыс. кв. м.
(отражена площадь жилых и коммерческих помещений, без учета летних помещений):
|
Парковый Премиум
|
8
|
|
Притяжение
|
11,8
|
ИТОГО: 19,8
По данным от Аналитического центра ДОМ.РФ, за 5 месяцев 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в Российской Федерации снизился на 51%. Индекс цен на жильё отстал от индекса инфляции и составил +2,95%. Данные факты отразились на результатах работы всей отрасли в целом.
Снижение продаж Группы за 6 месяцев 2025 года составило 46,5% в метрах и 33,6% в рублях. При росте средней цены квадратного метра на 24%. Снижение продаж произошло в сегменте недвижимости комфорт-класса. В сегменте бизнес-класса отмечается рост продаж на 134% в метрах. Продажи коммерческой недвижимости в 1 полугодии 2025 года были минимальными ввиду завершения продаж построенных объектов и начала строительства новых.
Большинство аналитиков сходятся во мнении о начале периода смягчения ДКП Регулятором в июне 2025 года. На 01.07.25 года остатки введенного в эксплуатацию жилья составляют 135 тыс. кв.м. Показатель стройготовности строящегося жилья Группы на 01.07.25 – один из самых высоких в России 71% (при общем объеме строящегося жилья 225 тыс кв. м., по данным ДОМ.РФ), при среднем по стране - 45%. Наличие готового продукта на фоне ожидаемого смягчения ДКП Группа рассматривает в качестве инвестиционного актива с высокой ликвидностью.
В сравнении с 6 месяцами 2024 года Группа сократила объем строящегося жилья на 32% для ограничения роста кредитного портфеля. При этом, земельный банк компании за год пополнился проектами в двух регионах: г. Железноводск Ставропольского края и Ленинградская область. Строительство в этих регионах начинается во 2 полугодии 2025 года.
В соответствии со стратегией управления девелоперскими проектами, Группа в 2025 году реализовала доли участия в двух дочерних компаниях-специализированных застройщиках профильным финансовым инвесторам на общую сумму 1 530 млн руб., оставшись при этом контролирующим и управляющим партнером в проектах.
В мае 2025 года Группа получила одобрение Министерства экономического развития Российской Федерации на получение льготного финансирования для строительства первого частного рекреационного парка в Челябинской области - всесезонного городского курорта «Фанпарк» в г. Челябинске. Механизм государственной поддержки предусматривает предоставление льготных кредитов на реализацию приоритетных инвестиционных проектов в сфере туризма. Объем финансирования составил 7,2 миллиарда рублей. До этого решения финансирование проекта велось за счет средств прибыли компании и размещения облигационных займов.
